Veelgestelde vragen

HappyNest is een joint venture van BNP Paribas Fortis en Matexi.

Als marktleider in hun respectievelijke domein, willen BNP en Matexi de handen in elkaar slaan om te werken aan een nieuwe manier van vastgoed aankopen. En dit met het oog op een meer toegankelijk aanbod, zonder de focus op duurzame en kwalitatieve woningen uit het oog te verliezen. Door de veranderende markt en regelgeving biedt HappyNest een nieuwe opportuniteit om vandaag alsnog eigenaar te worden van je droomwoning, waar dat gisteren niet mogelijk was.

HappyNest is in het leven geroepen om actief te beantwoorden aan een actuele behoefte om eigenaar te worden van een woning. In een snel veranderende markt en regelgeving, wil HappyNest mensen bereiken die in deze huidige marktsituatie niet het startkapitaal hebben om dit vandaag de dag te verwezenlijken.

Bij huur-nu-koop-later krijg je een optie om je huurpand te kopen tegen vooraf afgesproken prijs in jaar 5 of 6. De helft van de laatste 4 jaar huur wordt in mindering gebracht van de koopprijs. Bij huurkoop blijf je huren tot dat de som van alle betaalde huurgelden gelijk zijn aan de afgesproken aankoopprijs.

Je wilt nu kopen, maar je hebt nog niet voldoende eigen middelen of spaargelden. De huurperiode van vijf jaar geeft je extra tijd om te sparen. Daarnaast geniet je van de flexibiliteit om het pand te testen voor je het effectief koopt. Bij aankoop wordt 50% van de huurgelden (van vier jaar huren) in mindering van de aankoopprijs genomen.

Huren laat je ook toe om eventueel op te zeggen als je de buurt niet zo leuk vindt. Je koopt dan niet, maar je kan blijven huren.

Je hebt geen garanties in verband met het bekomen van een hypothecair krediet in jaar 5 of 6. De regels rond hypothecaire kredieten kunnen verstrengen, rente kan stijgen, … 

Het kopen van een eerste huis wordt steeds moeilijker voor veel kopers door verschillende redenen:
1. Sinds 1995 steeg de gemiddelde huizenprijs met 248%. In 2000 had een 25-jarige ongeveer zeven netto jaarinkomens nodig om een huis te kunnen kopen, in 2017 steeg dit tot dertien netto jaarinkomens.
2. Nieuwe regelgeving: nieuwe regels van de NBB beperken banken in het percentage dat zij kunnen lenen. Bij het aanvragen van een nieuwe hypotheek kunnen de eerste kopers doorgaans slechts tot 90% van de waarde van het pand lenen (bepaalde uitzonderingen zijn toegestaan).
3. Cadeau van ouders: wanneer ze hun kinderen financieel steunen om een huis te kopen, schenken Vlaamse ouders gemiddeld 37.000 euro per kind. 1 van de 5 kopers leent gemiddeld 28.000 euro aan de familie.

Er is een wachtlijst. Indien de vraag groot is in een bepaalde regio, zal die regio prioriteit krijgen voor de toekomstige panden.

De woningen die via de HappyNest-formule worden aangeboden zijn allemaal voorzien van moderne, gebruiksvriendelijke technieken. Het betreft energiezuinige nieuwbouwwoningen.  Dit betekent dat je ook behoorlijk op je energiefactuur kan besparen.

De koopprijs wordt bepaald op het moment dat het pand in HappyNest portefeuille komt. Deze prijs wordt ook vastgezet vanaf het moment dat het pand op de markt komt.

Neen, kopen is optioneel. Je hebt in jaar 5 of 6 de mogelijkheid om het pand te kopen aan de afgesproken prijs bij ondertekening van het huurcontract.

Neen, het niet gebruiken van de koopoptie impliceert geen meerkost. Je kan het pand dan verlaten of blijven huren. 

Er is geen maximumleeftijd. Wanneer je bij aankoop wilt beroep doen op een hypothecair krediet, weet dan dat een hypothecair krediet aangaan voor 25 jaar na je 40e verjaardag niet evident is. 

Neen, 50% van de huurgelden van de vier laatste jaren worden in mindering gebracht van de verkoopprijs.

Neen, de aankoopsom wordt vastgezet vanaf het moment dat het pand op de markt komt. Bij het vaststellen van de aankoopprijs werken we met een vast percentage waarmee de prijs jaarlijks wordt vermeerderd. Je weet dus bij ondertekening van het contract hoeveel je zal betalen wanneer je het huis koopt in de toekomst.

Omdat je eerst huurt voordat je (eventueel) koopt, kost het meer. Bij aankoop wordt een deel van de betaalde huur in mindering genomen. In vergelijking met de oorspronkelijk vastgestelde prijs zal de waarde van het pand verhoogd zijn.   

Hiervoor raadpleeg je best je bank.

• Je persoonlijke situatie kan veranderen waardoor je niet voldoende kon sparen. 
• De rente in het jaar waar je koopoptie wil laten gelden is veel hoger, waardoor het hypothecair krediet duurder wordt.
• De overheid verandert de regels waardoor je nog meer eigen middelen nodig hebt.
• Je beslist uiteindelijk om het niet te kopen. 
• De woning en/of ligging bevallen je niet.

De betaalde huurgelden dekken volledig de huur van de periode waarin je in deze woning hebt gewoond. De beslissing om niet te kopen staat los van de huurgelden die je hebt betaald. 

Indien jij of je partner overlijden, zal de overlevende partner het HappyNest contract alleen verder zetten en in jaar 5 of 6 de optie hebben om 50% van de door beiden betaalde huur van de laatste vier jaren, in mindering te brengen van de aankoopprijs. 
Indien beide huurders overlijden, impliceert dit het einde van de huurovereenkomst en blijft het pand in eigendom van HappyNest.

In uitzonderlijke gevallen kan dit toegestaan worden, neem daarvoor contact op met HappyNest wanneer je de optie wil lichten.

Neen, je moet minstens 4 jaar huren. Dan pas kan je de optie lichten en de helft van die 4 jaar huurkost in mindering brengen van de aankoopsom.

Je betaalt pas huur vanaf je de woning intrekt.  De aankoopoptie kan gelicht worden, ten vroegste na het betalen van de volle 4 jaar aan huurgelden. Met andere woorden: je kan in jaar 5 of 6 kiezen om je optie te gebruiken.

Een marktconforme huurprijs zal op voorhand worden vastgelegd. We behouden wel het recht om deze huurprijs eventueel te indexeren in functie van de gewijzigde situatie. De huurindex is gekoppeld aan de gezondheidsindex en dient om de huurprijs aan te passen aan de inflatie.

Je kan het pand verlaten of blijven huren. Het pand wordt verkocht aan een nieuwe eigenaar, deze neemt het huurcontract over conform de huurwetgeving. Indien hij de woning zelf wil betrekken kan hij dat mits een vooropzeg.

Wat niet voorzien is bij oplevering, kan aangevuld worden. Het gaat meer bepaald over zaken zoals verlichting en gordijnen. Tijdens de huurperiode mogen er geen structurele aanpassingen, verbouwingen gebeuren zonder expliciete schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. In het algemeen is het tijdens de huurperiode niet toegestaan om gaten te maken of te boren in de vloerbekleding, plinten, ramen en omlijstingen, deuren en omlijstingen, faience, muurtegels, venstertabletten, ingebouwde kasten en terrasvloer.

Eens je eigenaar bent geworden van het pand, kan je wel verfraaiingswerken uitvoeren.

Wanneer je je solvabiliteit hebt aangetoond, hanteren we het principe van 'wie zich eerst kandidaat stelt, heeft voorrang'.

De huur betaal je aan HappyNest, bij problemen dien je contact op te nemen met het team van HappyNest via het e-mailadres huurders@happynest.be.

De huurprijs wordt marktconform bepaald.

Natuurlijk want je huurt volgens het traditionele 3-6-9 principe, maar het stopzetten van de huur impliceert dat je afstand doet van de aankoopoptie. We willen de woning immers aan iemand anders kunnen aanbieden onder dezelfde formule (wat niet mogelijk is wanneer jij ook nog een aankoopoptie hebt).

In uitzonderlijke gevallen kan dit toegestaan worden, neem daarvoor contact op met HappyNest wanneer je de optie wil lichten.

Nee, dit is niet toegelaten.

Nee, dit is niet toegelaten.

 In uitzonderlijke gevallen kan je met ons contact opnemen om dit te bekijken.

Het is logisch dat het meer kost omdat je eerst huurt voordat je koopt. Op het moment van aankoop wordt een deel van de betaalde huur in mindering genomen. In vergelijking met de oorspronkelijk vastgestelde prijs zal de waarde van het pand verhoogd zijn.                                                                                                  

HappyNest kan een overzicht geven van:

• de huurprijs;
• het bedrag van de huuprijs dat je in mindering brengt van de koopprijs;
• de koopprijs van het pand op het moment dat je je kooprecht wil gebruiken.

Omdat volgende parameters binnen 5 of 6 jaar evolueren, kunnen volgende kosten niet op voorhand gegeven worden:

• notariskosten;
• inschrijvingskosten;
• rente voor je hypothecair krediet;
• te lenen bedrag en de eigen middelen zullen bepaald worden door de bank.

Je krijgt bij de sleuteloverdracht twee sets sleutels. Je bent vrij om sleutels op eigen kosten te laten bijmaken. De dag dat je beslist om niet verder te huren/verkopen, dien je alle sleutels over te dragen aan de volgende inwoner.