Pourquoi devenir propriétaire devient de plus en plus difficile – Que pouvez-vous faire?
Devenir propriétaire reste un rêve pour beaucoup. Un endroit à soi, où construire l’avenir. Mais aujourd’hui, ce rêve semble plus lointain que jamais. Le marché immobilier est en pleine mutation, et ce sont surtout les primo-acquéreurs qui en ressentent les effets : jeunes familles, célibataires, personnes dont la situation familiale a changé ou encore ceux qui achètent pour la première fois.
Pourquoi est-ce si difficile aujourd’hui ?
Les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années. Selon Statbel, le prix médian d’une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne en Belgique s’élevait à 275.000 € au troisième trimestre 2024, soit une hausse de 4,6 % par rapport à l’année précédente. Les maisons 4 façades affichaient un prix médian de 380.000 € (+2,7 %) et les appartements 245.000 € (+2,1 %).
Ces chiffres concernent tous les biens (anciens et neufs). Les nouvelles constructions, souvent plus durables et mieux isolées, sont généralement encore plus chères.
Épargner est possible, mais c’est un processus lent quand une grande partie de vos revenus est consacrée au loyer. Il vous reste alors peu à mettre de côté et cela devient un cercle vicieux : vous louez parce que vous ne pouvez pas acheter, mais en louant, vous mettez plus de temps à pouvoir acheter.
Un marché locatif sous pression : plus de demande que d’offre
Le marché locatif belge est saturé. En 2024, le nombre de biens à louer a diminué de 16 %, tandis que le nombre de candidats locataires a augmenté de 10 %. En moyenne, il y a 34 candidats pour chaque bien à louer. Cette pression entraîne une hausse des loyers et rend la recherche d’un logement adéquat de plus en plus difficile (Source: Statbel).
« Vous louez parce que vous ne pouvez pas acheter. Mais en louant, vous mettez plus de temps à pouvoir acheter. »
Que pouvez-vous faire ?
Heureusement, il existe des pistes pour avancer vers la propriété, même avec un budget de départ limité. Quelques conseils concrets :
- Dressez un aperçu clair de vos revenus et dépenses mensuels
- Épargnez chaque mois, même un petit montant
Informez-vous bien sur vos options – elles sont souvent plus nombreuses qu’on ne le pense
Il existe aussi des alternatives aux parcours classiques. C’est le cas d’HappyNest, qui vous permet de louer une nouvelle construction avec une option d’achat, vous permettant de récupérer une partie de vos loyers. Vous commencez comme locataire, mais vous construisez déjà votre avenir en vue d’un achat futur. À votre rythme, selon vos possibilités.
Conclusion
Devenir propriétaire n’est pas facile. Mais ce n’est pas impossible. En abordant les choses autrement – et en explorant des formules comme HappyNest – vous pouvez faire des pas concrets vers l’achat. À votre rythme, avec une perspective d’avenir.
Des questions sur HappyNest ou sur la façon dont une partie de votre loyer peut devenir un levier vers votre futur logement ? Contactez-nous.
