Waarom het steeds moeilijker wordt om een woning te kopen – en wat je eraan kunt doen
Voor veel mensen blijft het kopen van een eigen woning een belangrijke droom. Een plek die écht van hen is, waar ze kunnen bouwen aan hun toekomst. Maar vandaag lijkt die droom vaak verder weg dan ooit. De woningmarkt is in beweging, en dat voelen vooral starters: jonge gezinnen, alleenstaanden, mensen met een veranderde gezinssituatie of mensen die hun eerste woning willen kopen.
Waarom is kopen vandaag zo moeilijk?
De afgelopen jaren zijn de woningprijzen stevig gestegen. Volgens Statbel bedroeg de mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing in België in het derde kwartaal van 2024 €275.000, een stijging van 4,6% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Voor een open bebouwing was dat €380.000 (+2,7%), en appartementen stegen tot €245.000 (+2,1%). Let op: deze cijfers omvatten zowel oude als nieuwe woningen. Nieuwbouw – met betere energieprestaties en moderne afwerking – ligt doorgaans nog een stuk hoger in prijs.
Sparen lukt wel, maar traag. Wie elke maand een groot deel van zijn inkomen aan huur besteedt, houdt minder over om opzij te zetten. Het voelt als een vicieuze cirkel: je huurt omdat je niet kunt kopen, maar door te huren raak je minder snel in een positie om te kopen.
Huurmarkt onder druk: meer vraag dan aanbod
De Belgische huurmarkt staat onder druk. In 2024 werden 16% minder huurwoningen aangeboden, terwijl het aantal kandidaat-huurders met 10% steeg. Gemiddeld zijn er 34 kandidaten voor één huurwoning. Deze krapte zorgt voor stijgende huurprijzen en maakt het voor huurders moeilijker om een geschikte woning te vinden (Statbel).
Het voelt als een vicieuze cirkel: je huurt omdat je niet kunt kopen, maar door te huren raak je minder snel in een positie om te kopen.
Wat kan je doen?
Er zijn gelukkig wel manieren om richting eigendom te evolueren, ook als je startkapitaal beperkt is. Een paar concrete tips:
- Maak een helder overzicht van je maandelijkse inkomsten en uitgaven.
- Zet elke maand een vast bedrag opzij, hoe klein ook.
- Laat je goed informeren over je mogelijkheden – die zijn vaak ruimer dan je denkt.
Daarnaast zijn er ook alternatieven die het klassieke pad van eerst huren, dan kopen doorbreken. HappyNest is daar een voorbeeld van. Via onze formule huur je een nieuwbouwwoning van HappyNest, met de optie om ze later over te kopen. Zo bouw je stap voor stap aan je toekomst, ook als je vandaag nog niet alles op een rij hebt.
Conclusie
Een woning kopen is niet makkelijk. Maar dat betekent niet dat het onmogelijk is. Door anders te kijken naar je opties – en open te staan voor nieuwe formules zoals HappyNest – kan je toch stappen zetten richting eigendom. Op je eigen tempo, met je blik op de toekomst.
Vragen over HappyNest of hoe ook jij met een deel van jouw huurgeld, je droomwoning later kan aankopen?
